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租金：暂处下行通道中国药店：www.ydzz.com
《2020中国商业地产租金指数研究报告》指出，根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，2020年中国主要商业街商铺和重点商圈（购物中心）商铺租金水平整体下跌。上半年百大商业街商铺平均租金为25.1元／平方米·天，环比下跌2.41％；百大购物中心商铺平均租金为26.8元／平方米·天，环比下跌1.09％。中国药店：www.ydzz.com
2020年下半年跌幅较上半年收窄，百大商业街商铺平均租金为24.96元/平方米·天，环比下跌0.52%；百大购物中心商铺平均租金为26.76元/平方米·天，环比下跌0.25%。从涨跌个数来看，上半年超过80%的商业街和购物中心商铺租金环比下跌，下半年环比（与2020年上半年相比）下跌的商铺占比为50%左右。中国药店：www.ydzz.com
这一研究结论与本刊记者在药店行业采访中得到的反馈是一致的。一些区域龙头连锁药店企业表示，租金确实有松动，出现部分商圈降租的情况；一些三四线城市的小型连锁企业表示大部分商圈的租金停止了上涨。中国药店：www.ydzz.com
“没有降，但是找不到继续涨租的理由了。”江苏百药世家大药房连锁有限公司总经理肖斌说。中国药店：www.ydzz.com
不得不提的是2019年的数据。《2019中国商业地产租金指数研究报告》指出，2019年下半年，中国主要商业街商铺和重点商圈（购物中心）商铺租金整体水平稳中有涨。其中，百大商业街商铺平均租金为25.9元/平方米·天，环比上涨0.58%；百大购物中心商铺平均租金为27.2元/平方米·天，环比上涨0.44%。从涨跌个数来看，超过三分之二的商铺租金环比上涨。中国药店：www.ydzz.com
两相对比可见，租金的整体下跌并不是猜测，而是铁的事实。对于以密集布点为谋求市场份额主要方式的连锁药店来说，这无疑是一个直接利好。“部分商圈租金降幅可以达到5%～10%。”原青岛众生大药房连锁有限公司总经理刘皞说。中国药店：www.ydzz.com
选址：可选商铺增多中国药店：www.ydzz.com
2020年全年15个城市新开业购物中心建筑面积约为1000万平方米，同比下降近四成。看起来似乎商业地产增量减少会给选址增加难度，但实际上并非如此。第一，药店选址与购物中心商圈的重合度不高；第二，新兴商圈需要培育期，药店更多开在成熟商圈。中国药店：www.ydzz.com
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而一个显著利好就是选择增多，旺铺不再难以拿下，新开门店更容易获得黄金位置。“餐饮业受疫情冲击最大，转让、转租的门面很多，以前非常抢手、没什么机会的商圈，现在也有了谈判机会。”薛微说。“如果疫情常态化还会持续一两年的话，那我们在并购整合方面肯定会放缓，但开新店的拓展工作要适当加速，因为可选址的铺面更多了，拓展会更顺利。”中国药店：www.ydzz.com
刘皞指出，租金除了房东直降以外，还由于其他行业的实体店倒闭，释放出来很多铺面，引发租金的博弈空间增大，谈判桌上药店变得更有话语权。中国药店：www.ydzz.com
另外，除了租金以外，铺面转让费也是不可忽视的一个维度，普遍认为，因为疫情导致的闭店转让，往往是急于出手的，转让费自然比常规时期低一些。中国药店：www.ydzz.com
借助租金和可选址范围扩大这两项利好，多数大中型连锁加快了自开新店的步伐，以四家上市公司为例，除益丰外，另外三家均提速明显。（见表一）中国药店：www.ydzz.com
并购：放缓仍是大趋势中国药店：www.ydzz.com
疫情对门店客流有显著影响，加之部分病种由于加强防护而大大降低了发病率，所以部分企业的业绩下滑也给并购或合作留了一些机会。中国药店：www.ydzz.com
薛微指出，2019年上半年河北省的并购整合进入了最低谷，2020年下半年开始回暖。“加之监管及医保政策对行业的影响越发深入，也包括疫情的影响，让大家能够更冷静地进行思考，部分企业不再急于整体变现，更多的是谋求合作，比如换股、部分现金退出、植入大连锁的优势品种等多种合作方式。”中国药店：www.ydzz.com
不过整体来看，疫情难改并购放缓之大势。北京康顾多管理咨询有限公司高级顾问刘园园指出，并购可以快速实现规模化经营，比自建门店投入的时间和成本少，但是对于标准化管理和门店盈利能力等是很大的挑战。“从近几年的多起并购案来看，很多企业在并购完成后规模上去了，但盈利能力却跟不上，加之资本潮的逐步退去，大中型连锁的并购是整体放缓的。”益丰药房在2019年内的公告中称其发展战略由“并购为主，新开为辅”调整为“新开为主，并购为辅”，这也印证了上述观点。中国药店：www.ydzz.com
再例如，老百姓2020年半年报中，其2020年上半年新增纳入合并报表范围的并购门店 94 家，而其2018年、2019年半年报中的这一数据分别为237 家和136 家，放缓趋势明显。中国药店：www.ydzz.com
