沃尔玛进军商业地产 3月开聘地产经理
【2011-04-08】【作者：贾华杰】【来源：经济观察报】【阅读量：10961】【大 中 小】【打印】
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“伙伴难求”中国药店：www.ydzz.com
不过，聂明凯面临这样一种困惑。聂不解地说：“我们现在越来越难从政府那里拿到低价的商业用地。”中国药店：www.ydzz.com
“一般的沃尔玛购物中心也就做到3层，但他还要求一定是核心的商业地段，对地方政府来说，这样存在巨大的土地浪费。这样沃尔玛在购地方面与地方政府的议价能力不高。”王永平指出，沃尔玛更好的一种出路是与开发商合作，购买其中一部分地块。中国药店：www.ydzz.com
聂明凯说，我们现在需要找到好的合作伙伴。“在主要业态的定位上，沃尔玛(中国)对于山姆会员店，目标定位在全国的一、二线城市，沃尔玛购物广场定位在全国一至四线城市。对于山姆会员店的土地面积要求为30 40亩，而对沃尔玛广场的土地要求约为20亩。”中国药店：www.ydzz.com
聂明凯说，山姆会员店的营业面积应达到24000万平方米，拥有1000个独立车位;而沃尔玛购物广场，需要拥有营业面积12000平方米，300个公用车位。商圈的要求，山姆会员店希望在20分钟车程拥有70万 100万人口，面向中高收入群体，而沃尔玛购物广场则要求两公里范围之内有10万以上的人口，面向中等收入者。中国药店：www.ydzz.com
聂明凯说，我们一至四线城市是整体的战略，我们大概选了一千个潜在的商场选址，但是作为沃尔玛来说，我们希望在有客户的地方多建购物广场。“我们现在也开始购买地产，另外我们是非常好的合作伙伴。”中国药店：www.ydzz.com
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