春节刚过,全国范围内就传来了店铺房租大幅上涨的消息……中国药店：www.ydzz.com
从房屋中介公司发布的房租价格来看,春节过后,北京、广州、上海等一线城市的房屋租金即开始出现上涨势头,其中商铺租金的上涨幅度高达10%左右。中国药店：www.ydzz.com
“不过房租价格上涨也是正常现象,毕竟CPI指数在持续上涨。”江苏盐城苏好大药房总经理蔡文兵说。虽然这样说,但蔡文兵仍不禁感慨:“目前,房租已经成了我们最大的成本压力。”对此,贵州芝林大药房零售连锁有限公司总经理黄治林、北京德威治大药房总经理张玉宽、安徽国大药房总经理周双才等药品零售企业负责人也都有着相同的感叹。中国药店：www.ydzz.com
压力加剧中国药店：www.ydzz.com
由于房屋租约尚未到期,或已经于年前签订完毕,春节过后,蔡文兵等上述几位药品零售企业的负责人并没有直接感受到这一轮房租上涨带来的影响。不过,对房租的变化,他们却一直在关注,并保持“敏感”。中国药店：www.ydzz.com
当被问及“最近一些地方的店铺房租开始上涨,您那里的情况怎么样”时,蔡文兵回答说:“的确是如此,近来盐城的房屋租金都在涨。”他表示,一般情况下,房租涨幅大约每年在5%~10%左右,“而今年的涨幅,我估计应该不会低于30%。”蔡文兵说。中国药店：www.ydzz.com
实际上,即便不涨价,盐城的房租也已经不算低了。据介绍,以200平方米的店铺为例,一般位于市中心次商业区的年租金大约在20万元左右,而位于主要商业区的则要达到40万元~50万元。据蔡文兵介绍,苏好总店的年租金就是20万元。中国药店：www.ydzz.com
黄治林预计,在贵州,今年店铺租金的上涨幅度应该不低于20%;张玉宽和周双才则分别判断,与去年年底相比,目前北京和合肥的店铺租金至少上涨了10%。中国药店：www.ydzz.com
目前,苏好的5家门店都不是产权店,在这样的情况下,据蔡文兵粗略估计,房租支出将占苏好毛利润的40%。而在贵州芝林,这个数字则是30%。贵州房租较低可能是芝林这一数字偏低的原因,据黄治林介绍,贵州200平方米的店铺年租金应该不会超过10万元。但对于德威治来说,北京高昂的店铺租金让这个数字看起来要相对“夸张”得多。据张玉宽介绍,目前德威治的毛利大约占销售额的30%,而房租则占销售额的17%~18%,换句话说,德威治毛利润的2/3用在了房租支出上。中国药店：www.ydzz.com
在房租进入快速上行通道的情况下,早先在商业中心开药店的做法如今则更加难以实现。如果不是自有产权,今天在商业中心区的药店将很难支撑下去。以西单北京金象大药房为例,其经营面积700多平方米,而2月14日房屋中介出示的报价单显示,西单一家仅7平方米的临街商铺,月租金就高达18000元。中国药店：www.ydzz.com
“面对房租的快速上涨,药店应对的办法唯有增加利润,可是增加利润并不容易。”蔡文兵说。他认为,现在想达到利润增加的目的,只有通过增加销售额和客流量,以及进一步压缩日常的不必要支出来实现,对企业的管理要求就更高了。中国药店：www.ydzz.com
据了解,春节后苏好加大了促销力度,除开展每周八五折特价、每周日九五折特价外,还增加了买送活动的频次。从“一次性消费38元”到“一次性消费288元”均有不同礼品赠送,礼品也根据消费金额的增加,从“手提袋”、“剃须刀”到“大米”和“牛奶”,多种多样。不过值得注意的是,获赠礼品的条件除了要满足一定的消费金额外,还要购买相应数量的特格尔、美舒通、美尔杰、药芝林4个品牌中任一个品牌的药品。中国药店：www.ydzz.com
据了解,特格尔、美舒通、美尔杰、药芝林、美尔盛是“特格尔”采购联盟的5个核心贴牌产品品牌。“通过提高自有品牌产品的销量来提升利润,也是药店抵抗房租上涨等成本压力的常用方法。”正如蔡文兵所说,在成本压力面前,唯有增加利润。中国药店：www.ydzz.com
而谈到抵抗成本压力,贵州芝林大药房则更专注于成本控制。“在业内,芝林大药房在成本控制方面的水平是数得着的。”一位业内人士说。贵州芝林大药房成立于2003年,是湖南芝林药业(集团)有限公司的子公司,成立以来一直致力于完善物流体系,通过运用现代化信息技术,不断完善了药品储位管理、编码管理、批号管理、补货管理、JIT配送管理等,实现了物流运作成本最低、效率最高、投资最少的目标。中国药店：www.ydzz.com
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