当城中村不复存在，药店何去何从
【2015年12月下半月刊 总第213期】【作者：张笑雨】【阅读量：107466】【大 中 小】【打印】
截至2015年年底，郑州市将完成四环以内所有“城中村”的拆迁工作，早已扎根于此的多家连锁药店和单体药店都将另觅新处。中国药店：www.ydzz.com
河南省郑州市自2003年启动“城中村”改造项目以来，拆除都市村庄的进度与力度只增未减。目前，郑州最大的都市村庄陈寨以及庙李村的拆迁工作已经启动，截至2015年年底将完成全部拆迁，届时，郑州市四环以内的“城中村”将全部改造完成。中国药店：www.ydzz.com
郑州市都市村庄陈寨被戏称为郑州市的“小香港”，陈寨与庙李村这两个超级村庄内目前共居住着约30万郑漂族，随着拆迁项目的终结，需要另觅新处的不仅仅是租住在此的郑漂一族，还有早已扎根于此的多家连锁药店和单体药店。中国药店：www.ydzz.com
城中村里的药店中国药店：www.ydzz.com
据郑州市原姜砦村（2015年已被拆迁）的一位单体药店老板介绍，在郑州的各个“城中村”形成之初，就陆陆续续开了一些规模很小的单体药店，药店大多集诊所功能于一身，主要还是服务于周边密集的租住人口，由于人口密集和流动性强，单体药店一般负责如感冒发烧等常见疾病以及计生用品的销售。保健品和医疗器械等在郑州的城中村并不受欢迎。随着郑漂一族的不断扩大，租住都市村庄享受低廉房租的人口越来越多，人口密集度不断加大，药店数量越来越多，郑州市的单体药店多数生存于都市村庄之中，于此同时，连锁药店被都市村庄强大的客流量所吸引，也开始慢慢将门店设在各个城中村。中国药店：www.ydzz.com
在郑州城中村的居住人口比例中，以陈寨为例，本村居民不足3%，剩余的则是大量将都市村庄当做临时落脚点和跳板的外来人口。这位单体药店老板介绍，这部分人口的品牌意识还是很强的，所以当千禧堂、张仲景、大参林等连锁药店进驻后，他们统一规格的门面装修确实吸引了相当一部分的客流，给单体药店造成了不小的冲击。中国药店：www.ydzz.com
据了解，郑州市的连锁药店几乎都在城中村或者其周围设立过门店，这一次陈寨与庙李村的拆迁使这些连锁药店都受到了影响，不管是单体药店还是连锁药店，都面临着一个急待解决的问题，那就是城中村拆迁以后，下一步该何去何从。中国药店：www.ydzz.com
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单体药店之窘境中国药店：www.ydzz.com
这位老板介绍，他原在姜砦村的单体药店不仅售卖药品还可以给顾客输液，除了租住在那里的川流不息的租客，还有一个得天独厚的条件就是附近有3所高校，高校学生购买日常用品、药品和输液等通常都在姜砦村，这些学生也是主要客流之一，有好多学生大学几年看病吃药都在他的小店，积累了非常稳定庞大的客流，虽然很多顾客的客单价比较低，都是治疗感冒发烧上火等小病症，但很多时候都是人满为患，完全可以抵御连锁药店的冲击。中国药店：www.ydzz.com
姜砦村被拆迁之后，他的单体药店只有两个选择，要么就此歇业，要么另选新址。如果将新店建在城区，高额的房租、装修等费用对小规模的单体药店来说负担过于沉重，所以在原址重新开店的可能性也不大。他最终将新址选在了更郊区的地方，新店落成之后，客流量与之前有天壤之别。“现在单体药店的发展本来就比较艰难，在失去了“城中村”这种低房租、大人流量这种绝对的优势，新门店要重新扎根新址，取得当地居民的信任都需要一个过程。”他也为他在郊区新开业的门店表示担忧。值得一提的是，由于“城中村”是最适合小型单体药店生存的土壤，城市中有相当一部分单体药店都坐落于此，所以近两年来，城市中单体药店数量的下滑与“城中村”拆迁改造也有一定的关系。中国药店：www.ydzz.com
连锁药店之应对策略中国药店：www.ydzz.com
资料显示，郑州市的“城中村”改造计划始于2003年， 2015年9月，郑州市又提出2015年是“城中村”改造的扫尾阶段，截至目前已经经历的12年光阴，让多个“城中村”不复存在。在这样的大环境之下，连锁药店虽然受到影响，但对比于单体药店所面临的形势还是要要好上许多。中国药店：www.ydzz.com
郑州千禧堂医药有限公司刘认为，连锁药店每年开一部分新店、关闭一部分不盈利的老店是正常的现象。“城中村”的大人流量确实是郑州各个连锁药店争相竞争的热门场所之一，比如要拆迁的陈寨里，千禧堂、大参林和张仲景等都设有分店，竞争也非常激烈。城市改造是大势所趋，并非一家公司可以扭转的局面，当拆迁已成事实，按照公司制度和流程选择新店，妥善安排被拆迁门店的员工即可。中国药店：www.ydzz.com
谈到新店的选择，刘表示，不排除在原址建新店，但这需要一定的时间，拆迁、建新区都需要时间，公司也会对整个区域重新定位和审查，即便是在原址重新开店也还有大量的工作要做。中国药店：www.ydzz.com
如果公司对新区经过定位和研究不适合新建门店，如果原来门店的规模很大，不管是哪个连锁，失去一个销售大店也确实会对其造成一定的影响，但这一般不会影响一个公司整体的发展。中国药店：www.ydzz.com
“城中村”的拆迁对连锁药店的发展来说，也许并不是一件坏事，虽然失去了一个人口密集性流动性大的场所，但是“城中村”总体生活环境差，高楼与高楼之间没有空隙，不见阳光,大多居住在此的人都是为了低廉的生活成本临时蜗居在此，这种特殊的环境药店很难发展长期稳定的顾客，连锁药店的长线高质服务也很难做到。“城中村”的终结，也是连锁药店将发展重心移至长线发展的契机。中国药店：www.ydzz.com
在对即将拆迁的郑州市千禧堂陈寨店的采访中，其店长表示，虽然拆迁工作已经声称启动，但目前还未拆迁该门店，所以截至采访日期，还并未受到过多的影响，一切营销活动还是如常规进行。拆迁的指令虽然已经是板上钉钉，但公司总部也暂时没有做任何的指示。她坦言：“门店里的员工并不担心门店的拆迁对员工造成影响，拆迁之后，员工会由公司重新作出安排，分配到新的门店，虽然工作环境可能会发生变化，但药店人员本身就具有流动性，门店之间的调岗也很正常。”中国药店：www.ydzz.com
