西安：未来之城
【2013-04-24】【作者：张叶 唐舜莉】【来源：中国药店】【阅读量：97277】【大 中 小】【打印】
而从最新释放出的各种信号来看，这个市场2013依然向好，体现在两个方面：中国药店：www.ydzz.com
第一是政策变化带来的机遇。有消息称西安市正考虑取消150米限距规定，政策松绑将带来新的机遇；新GSP对仓储、经营面积的严格要求将会使客流量大的单体药店增大出售意向，不达标则被迫关停，有利于连锁的发展；基药在国有三级医疗系统内的全面推进有利于消费能力较高的消费者转向药店寻找高端化、个性化的用药体验。中国药店：www.ydzz.com
第二是城镇化带来长期利好。西安市市长董军在今年3月6日表示，西安市户籍城镇化率每提高一个百分点，可带动消费增加90．93亿元，城镇化成为经济增长的“新引擎”。西安市城镇化率达到了71．51％，进入了城镇化快速发展的时期，将带来大量的内需。中国药店：www.ydzz.com
陕西省出台的《关于加快推进城镇化的决定》明确提出,到2015年西安国际化大都市人口规模达到880万，其中主城区人口规模达到730万，西咸新区规划区内城市人口达到150万，与此相关的配套改革中，进行户籍制度改革，扩大医保覆盖、简化医保统筹对药店发展将是长期利好因素。中国药店：www.ydzz.com
三大坎儿中国药店：www.ydzz.com
诱惑当前，障碍也不少，想要夺下，先要看自己是不是跨栏高手。中国药店：www.ydzz.com
第一是选址觅店的坎儿。大过年的，西安的街上“火树银花开无度”，而去年营业额“有较大增长”、在咸阳称雄的陕西咸阳百姓乐大药房却在这儿“众里寻她千百度”。到目前在西安只有3家门店，分别是2007、2008、2009年各开的一家。药监局规定的150米限距并不是关键，西安门面也不少，但是合适的却不多，要么门店面积过大，不适宜开药店，要么地理位置太偏，要么新社区缺乏人气；然后是物业成本：租金屡攀新高，同一地段，2007年刚进西安时80元/平米，现在已经涨到了最低150元/平米；物业协议期也由之前的最长15年变成了两年甚或一年一签。中国药店：www.ydzz.com
第二是人的坎儿。拿老大怡康来说，虽然年均人效鹤立鸡群（见表二），员工流失率上54%的数字也是触目惊心。平均下来，这个市场上员工流失率为26%。在提到基层人员流失问题时，众信董事长乔元辉纠正到：“何止是流失，简直可以用‘大面积流失’来形容”，众信长期调查总结是：流失最主要的原因是管理水平的问题，公司对店员缺乏专业教育心理引导，店长管理水平低容易管丢员工；其次是社会认知问题，同样的工作，到国企1000多元的月薪可以稳定干很多年，因为社会普遍认为那是社会地位高的好工作，而说到民企卖药，却觉得是在做低人一等的售货员，即使工资高并且涨幅高也不愿留下。中国药店：www.ydzz.com
