租金是道坎：房租“压弯了”零售商？
【2011-11-25】【来源：中国经济周刊】【阅读量：9892】【大 中 小】【打印】
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租金连年攀升，而餐饮巨头开设门店的黄金商圈更是寸土寸金，肯德基的“同城不同价”是其无法承受高昂租金的表现，也是一个信号。中国药店：www.ydzz.com
“羊毛出在羊身上”，商家永远不会做亏本的买卖，随着租金上涨，他们的产品价格也会同比例上升。届时，商业地产的价格上涨将直接作用于消费者，这一恶性循环无疑是残酷的。中国药店：www.ydzz.com
如果中国只剩下一个房地产行业可以赚钱，那中国经济会很危险。中国药店：www.ydzz.com
租金是道坎中国药店：www.ydzz.com
中国连锁经营协会调查数据显示，2010年，百强企业面临的最大困难是经营成本的提高。连锁企业续约房租成本平均上涨约30%。中国药店：www.ydzz.com
北京 今年三季度，购物中心首层平均租金环比上涨7.2%，达到808.8元/平方米/月。这一增速为10年来新高。业内人士表示，这一价位只有银行和高端品牌可以接受。10月，北京太平洋百货盈科店因租约到期而关闭。中国药店：www.ydzz.com
上海优质零售物业首层租金报价涨至1828元/平方米/月。英特宜家、沃尔玛等外资零售商，转而在华购买土地自建商业项目。未来5年，英特宜家计划投资超过14亿欧元于中国购物中心项目上，总面积51万平方米。中国药店：www.ydzz.com
自建、租赁，哪个划算?中国药店：www.ydzz.com
目前，中国中小城市主力店的租金约为0.8～1.2元/平方米/日;大城市的商铺租金为1.8元～2.3元/平方米/日。中国药店：www.ydzz.com
若以单店2万平方米的租赁面积计算，在大城市，一年的租金就要1500万元，10年的租金是1.5亿元。若自建物业，建筑成本、装修成本等加起来，大概是5000元/平方米，2万平方米体量的投资为1亿。两者的区别在于，“租赁”是零售商从自个口袋里掏钱，而“自建”则可以到银行贷款融资，进行规模扩张。中国药店：www.ydzz.com
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