沃尔玛进军商业地产 3月开聘地产经理
【2011-04-08】【作者：贾华杰】【来源：经济观察报】【阅读量：13005】【大 中 小】【打印】
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在华新阶段中国药店：www.ydzz.com
自1992年，沃尔玛进入深圳以来，为了满足快速扩张布点的经营策略，沃尔玛卖场都是租约性的物业。不过，沃尔玛现在发展趋势已经发生了一些微妙的转化。中国药店：www.ydzz.com
沃尔玛(中国)地产开发部高级总监聂明凯表示：“沃尔玛已经着手从三个方面开展工作：第一，从政府购买土地使用权;第二，从开发商手中购买物业，或者是和开发商联合开发;第三，购买现有的租赁门店。”中国药店：www.ydzz.com
聂明凯，具有国际地产22年的开发经验，2009年加入沃尔玛，此前聂在麦德龙任职5年，更早前在麦当劳欧洲公司任职12年。中国药店：www.ydzz.com
聂告诉记者，为了拓展地产业务，在管理架构上，沃尔玛(中国)进行了调整，设置了地产调研部、区域地产部、地产开发部。中国药店：www.ydzz.com
中国商业地产联盟秘书长王永平指出，一般大店签租约是以15年为期的，越到后期越面临租金大幅度提高的“烦恼”。中国药店：www.ydzz.com
此外，世界零售业老大沃尔玛的心态，与所有领退休金的老太太一样，现在转而投资地产，也是为了对冲通货膨胀。中国药店：www.ydzz.com
广州道本商业地产策略中心CEO 段宏斌说：“随着时代的发展、购物中心的出现，很多的企业纯粹地做商业已经处于弱势，中国高速的城市化发展，不仅带来商业发展的机遇，中国巨大的收益来源于土地的增值，目前像乐购、家乐福等都早已进入城市商业土地的开发和营运，沃尔玛调整策略也是零售行业大势所趋。”中国药店：www.ydzz.com
“我们看到红星美凯龙、宜家、苏宁在做购物中心，沃尔玛这样做也只是顺从这个趋势而已。”王永平认为。中国药店：www.ydzz.com
王永平认为，沃尔玛中国现在规模已经比较大了，对运营管理以及利润上的要求已经超过了对速度的要求。“随着零售市场竞争力的加剧，沃尔玛已经出现了整体利润下滑的苗头，增加持有型物业，可以带来会计报表上每年物业价值重估的好处。”中国药店：www.ydzz.com
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